Как купить недвижимость в Дубае не имея резидентской визы: все что нужно знать о системе

Иностранцы в ОАЭ могут владеть на правах полной собственности землей и недвижимостью в пределах территорий, отведенных правителем Дубая для иностранной собственности.

По данным правительственного портала ОАЭ, иностранцы, не проживающие в Эмиратах, а также имеющие резидентские визы ОАЭ экспатрианты могут приобретать недвижимость в стране. Согласно Закону № 7 от 2006 года «О регистрации недвижимости в эмирате Дубай», лица, не являющиеся гражданами ОАЭ, могут владеть на правах полной собственности землей и имуществом в пределах территорий, отведенных правителем Дубая для иностранной собственности.

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), право собственности на недвижимость «является абсолютным и не ограниченным по времени и распространяется на землю и все здания на ней. Иностранным гражданам также разрешено приобретать все виды прав на недвижимость в пределах обозначенных территорий, включая мусатаха, узуфрукт и долгосрочную аренду сроком до 99 лет».

Musataha относится к праву на недвижимость, где владелец может инвестировать и строить на земле, принадлежащей другой стороне, в течение не более 50 лет. По истечении этого срока право собственности на землю будет передано обратно первоначальному владельцу.

Usufructing означает, что физическое лицо может пользоваться и извлекать выгоду из имущества, принадлежащего другому владельцу, в течение не более 99 лет, после чего право собственности будет возвращено первоначальному владельцу.

Какие зоны отведены для иностранцев?
Согласно списку, опубликованному Земельным департаментом Дубая (DLD), вот некоторые районы эмирата, где иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности:

- Пальм Джумейра
- Острова Мир
- Даунтаун Дубай
- Олд таун
- Бурдж Халифа
- Бизнес-Бэй
- Дубай Марина
- Эмирейтс Хиллс
- Башни Джумейра Лейкс (JLT)
- Джумейра Бич Резиденс (JBR)
- Дискавери Гарденс
- Аравийские ранчо
- Мирдиф (указанные участки)
- Дубай Инвестмент Парк (DIP)
- Фалькон Сити
- Дубай Спорт Сити
- Дубай Мотор Сити
- Интернэшнел Сити
- Джумейра Айланд и Джумейра Вилладж

Чтобы узнать о других районах, где иностранцы могут приобрести землю или недвижимость, вам необходимо связаться с DLD.

Шаги перед покупкой недвижимости
По данным DLD, важно сначала провести юридическую проверку, а затем составить и подписать договор купли-продажи. Договор купли-продажи между продавцом и покупателем доступен для скачивания на сайте DLD. Вы можете получить к нему доступ, посетив сайт и нажав на вкладку «Загрузки» вверху.

Чтобы проверить список доступных объектов недвижимости, пользователь может зайти на сайт DLD и нажать на данные о недвижимости в разделе «открытые данные». Затем выбрать из предоставленных полей объекты недвижимости, соответствующие вашим потребностям.

Для иностранных граждан нажмите «Свободное владение», и вы сможете проверить тип недвижимости (жилая, коммерческая и т. д.), статус продажи (готово, снято с продажи), площадь и другие параметры.

Юридическая проверка
Покупатель должен подтвердить, что недвижимость действительно принадлежит продавцу или застройщику и что она не имеет ипотечных кредитов, залогов или каких-либо других обременений. Это может быть сделано покупателем и продавцом, посетив офис DLD, или через онлайн-сервис DLD, который позволяет вам узнать, является ли человек владельцем недвижимости, выполнив следующие действия:
- Нажмите на все услуги на вкладке «Услуги» на сайте DLD.
- Выберите информационные услуги, а затем нажмите «запрос о человеке, является ли он владельцем недвижимости»
- Нажмите на доступ к этой услуге. Затем вы можете выполнить поиск по имени, идентификатору Emirates ID, номеру паспорта или компании
- В разделе «Информационные услуги» вы также можете нажать на ссылку «Запрос о статусе проекта в сфере недвижимости» и ввести название проекта, чтобы отслеживать его статус.

Зарегистрировать продажу
Сначала вам необходимо подписать договор купли-продажи, выданный Земельным департаментом Дубая. Затем, чтобы зарегистрировать продажу, вам необходимо посетить сервисный центр Real Estate Registration Trustees или через смарт-приложение Dubai REST с необходимыми документами и сборами.

Шаги для регистрации

1) Через сервисные центры:
- Подайте необходимые документы через цифровой сейф или казначейство
- Детали транзакции будут вводиться и проверяться в системе сотрудником.
- После оплаты сборов покупатель получит необходимые документы по электронной почте.

2)Через приложение Dubai REST
- После выбора услуги покупки недвижимости введите номер бронирования, выданный продавцом.
- Проверьте свои данные, оплатите сборы (полную сумму или сумму бронирования) через страницу оплаты Noqodi, и вы сможете скачать сертификат.

Необходимые документы:
- Электронный сертификат об отсутствии возражений (E.NOC) от застройщика в зонах свободного владения (через приложение Dubai REST)
- Удостоверение личности гражданина ОАЭ продавца и покупателя (только для идентификации, копия не предоставляется) или действительный паспорт для иностранцев-нерезидентов.
- Юридическая доверенность в случае представителя
- Если это компания, которая не зарегистрирована, то субъект должен подать заявление на регистрацию.

Сборы:
- Плата партнерам по обслуживанию — 2000 дирхамов плюс НДС, если стоимость продажи менее 500 000 дирхамов.
- Плата партнерам по обслуживанию — 4000 дирхамов плюс НДС, если стоимость продажи равна или превышает 500 000 дирхамов.
- Объект недвижимости или вилла - 250 дирхамов
- Карта земельного участка для земель, объединенных с муниципалитетом Дубая - 225 дирхамов
- Карта земельного участка для земель, находящихся за пределами ведения муниципалитета Дубая - 100 дирхамов
- Плата за каждый чертеж - 10 дирхамов
- Плата за каждый рисунок - 10 дирхамов
- Комиссия продавца - 2% от стоимости продажи
- Комиссия покупателя - 2% от стоимости продажи

Документы, которые выдадут

Будут выданы требуемые покупателем документы, которые могут включать:
- Электронное свидетельство о праве собственности
- Правоустанавливающий документ
- Право собственности на право пользования электронным сертификатом
- Договор предварительной купли-продажи (выписка)
- Договор предварительной регистрации
- Остаток комиссий
- Карта

Русский Дом

Метки: земля; недвижимость; дубай; собственность