ОАЭ новости: в Эмиратах резко вырос спрос на краткосрочную аренду жилья
Арендные ставки в Дубае по-прежнему значительно выше, чем в других странах и составляют в среднем около 500 дирхамов ($136) за ночь.
Отраслевые специалисты в ОАЭ связывают рост спроса на краткосрочную аренду, в особенности в Дубае, с конкурентоспособными ставками, большим количеством вариантов для посетителей и притоком, как теперь называют, цифровых кочевников и посетителей из стран Европы и Азии.
Кроме того, многие дубайские арендодатели переходят с долгосрочной на краткосрочную аренду из-за более высокой доходности, при условии, что их недвижимость расположена в престижных районах, таких как Даунтаун и Бурдж-Халифа.
Краткосрочные ставки аренды в Дубае были стабильными в 2024 году с небольшим ростом из-за большего количества предложений на рынке и конкурентоспособными цен от отелей. Тем не менее, ставки в Дубае по-прежнему значительно выше, чем где бы то ни было, и составляют в среднем около 500 дирхамов за ночь, что по сегодняшнему курсу превышает 12500 рублей.
По данным эмиратских аналитиков, краткосрочная аренда в ОАЭ начинается от 200 дирхамов ($55) за ночь и может стоить максимум 100 000 дирхамов (более $27 тыс) за ночь и даже больше. В ОАЭ насчитывается от 30 000 до 50 000 объявлений, которые размещены на различных новых цифровых платформах, появившихся в последнее время.
Аналитики подсчитали, что в ОАЭ граждане Индии, Бангладеш, Пакистана и стран Персидского залива составляют около 70% посетителей и владельцев бизнеса, что обуславливает значительную часть спроса на недвижимость для отдыха. Представителей этих стран особенно привлекает Дубай из-за его деловых возможностей, роскошного образа жизни и близости к их родным странам. Виллы и роскошные апартаменты являются наиболее востребованными типами недвижимости, причем наибольшей популярностью пользуются большие семейные виллы и роскошные пентхаусы в закрытых комплексах.
Исследования также показывают, что владельцы недвижимости, выбирающие краткосрочную аренду в престижных районах, получают высокую заполняемость и доходность.
Ссылаясь на исследование, проведенное британской компанией по страхованию арендодателей, Дубай был самым прибыльным городом Airbnb в мире в 2022 году, при условии, что владельцы приобретали недвижимость рядом с Бурдж-Халифа. Владельцы могут зарабатывать в среднем 930 фунтов за ночь (4480 дирхамов) и выйти на уровень безубыточности своих инвестиций всего за четыре месяца. Оценено, что самыми популярными районами для краткосрочной аренды в ОАЭ являются Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Downtown, Jumeirah Village Circle (JVC), Palm Jumeirah и Saadiyat.
Районы, которые предлагают самую высокую цену за ночь для краткосрочной аренды,это Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence (JBR), Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Но поскольку стоимость недвижимости очень высока, она не всегда обеспечивает самую большую прибыль. Некоторые из лучших показателей окупаемости инвестиций (ROI) приходятся на такие районы, как Jumeirah Lake Towers (JLT) и Jumeirah Village Circle (JVC), но варианты размещения здесь привлекают разные типы клиентов.
Подсчитано, что в ОАЭ в среднем рынок краткосрочной аренды обеспечивает на 20-30% большую доходность, чем традиционная долгосрочная аренда в течение 2–5 лет. Однако важно учитывать расходы на управление, обслуживание и местные правила, поскольку они могут повлиять на общую прибыльность. Однако крайне важно учитывать потенциальные колебания показателей заполняемости и влияние сезонных колебаний на доход.
Ожидается, что рынок краткосрочной аренды в Эмиратах продолжит расти и развиваться, а также произойдет некоторая консолидация. Также отмечается, что появление новых платформ облегчило владельцам недвижимости задачу по выставлению своих домов на краткосрочную аренду, что еще больше способствовало росту этого сегмента в ОАЭ.
Русский Дом
Метки: аренда; оаэ; эмираты; дубай