Дорогое жилье в Дубае вынуждает эмигрантов переезжать в другие эмираты ОАЭ

Аренда жилья в Шардже, Аджмане и Рас эль-Хайме вместо Дубая позволяет сэкономить десятки тысяч долларов в год за счет более чем двойной разницы в цене.

Многие арендаторы из Дубая переезжают в Шарджу и северные эмираты из-за роста арендной платы, улучшения качества строительства и гибридных условий работы, которые обеспечивают большую гибкость в выборе места работы для сотрудников.

Отраслевые эксперты из Эмиратов называют происходящее сейчас третьим циклом внутренней миграции, похожей на предыдущие два цикла в 2009 и 2014 годах, когда арендаторы переезжали в северные эмираты, чтобы пережить рост арендной платы. Предполагается, что арендаторы могут сэкономить около 77 000 дирхамов ($20 000), переехав из-за разницы в арендной плате.

Несмотря на рост арендных ставок на всей территории ОАЭ, арендная плата в Дубае более чем вдвое выше, чем в соседней Шардже и северных эмиратах.

В настоящее время аренда студии в Дубае обойдется в 30-70 тыс дирхамов в год, а однокомнатная в 50-130 тыс дирхамов в год. В Дубае самыми доступными районами для аренды апартаментов являются районный Дейра, International City, Sports City и Jumeirah Village, а самые дорогие для аренды апартаментов являются это районы Palm Jumeirah, Dubai International Financial Centre (DIFC) и Downtown.

В Шардже арендная плата за студии составляет 12-40 тыс дирхамов в год, а за однокомнатные квартиры 14-55 тыс дирхамов в год. В северных эмиратах Аджман, Умм эль-Кувейн, Фуджейра и Рас эль-Хайма студии и однокомнатные квартиры стоят от 12 000 до 34 000 дирхамов в год, а однокомнатные около 15 000 - 50 000 дирхамов за год проживания.

«Как и в предыдущие периоды роста рынка, мы наблюдали рост числа арендаторов, переезжающих из Дубая в северные эмираты, что обусловлено в первую очередь доступностью. Многие долгосрочные арендаторы сталкиваются со значительным ростом арендной платы в своих текущих домах, особенно после обновления калькулятора арендной платы Управления по регулированию недвижимости (Rera) в марте 2024 года. Хотя арендные ставки растут в северных эмиратах, они по-прежнему значительно ниже, чем в большинстве районов Дубая, с дополнительным преимуществом в виде, как правило, более крупных размеров квартир», - поясняют эксперты крупнейших риелторских компаний ОАЭ.

Добавляется, что помимо давления арендной платы, на происходящую миграцию влияют и другие факторы, в том числе рост рабочих мест в северных эмиратах ОАЭ, обусловленный экономическим ростом, возросшая доступность качественных застроек и тщательно спланированных жилых массивов, а также гибридные схемы работы, обеспечивающие большую гибкость в плане месторасположения.

Эксперты заявляют, что если вы работаете в Дубае, но живете в Аджмане или Расэль-Хайме, расходы на топливо растут, но арендная плата и еда, как правило, ниже, что обеспечивает более сбалансированную стоимость жизни.
Так, например, в районе Бизнес Бэй средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет более 200 тыс дирхамов в год, а студий более 55 тыс дирхамов.
В Шардже же арендная плата значительно ниже: виллы с тремя спальнями стоят около 90-100 тыс дирхамов за год проживания.

Для тех, кто ездит на внедорожнике V8 со средним расходом топлива 6 литров на километр, ежедневная поездка на 200 км обойдется примерно в 93 дирхама в день, что в общей сложности составит 33 000 дирхамов в год. Если сложить стоимость виллы с 3 спальнями и внедорожника, годовые расходы составят около 123 000 дирхамов, не считая еды и коммунальных услуг. Однако в Дубае стоимость трехкомнатной квартиры в некоторых местах может превышать 200 000 дирхамов и следовательно, общая стоимость жизни в эмирате выше.

Некоторые арендаторы из Дубая также переезжают в Рас эль-Хайму, которая находится в 110 км от городского центра, что объясняется ростом качественной застройки и улучшением физической и социальной инфраструктуры в этом северном эмирате.

Русский Дом

Метки: аренда; дубай; жилье; шарджа