Дубай на взлете: аренда жилья бьет рекорды, но рынок готовит сюрпризы

Арендная плата в Дубае продолжает расти, однако на рынке есть признаки замедления роста, особенно в престижных районах, где арендаторы всё чаще продлевают текущие контракты.

Арендная плата в Дубае продолжает стремительно взлетать, добавляя еще больше жару на уже и так раскаленный рынок недвижимости. С момента обновления индекса арендной платы в марте 2024 года, арендаторы столкнулись с увеличением ставок на 8-15%, что вынуждает многих продлевать свои текущие контракты, чтобы избежать ещё более высоких расходов на новые договора.

Рынок вилл демонстрирует интересные тенденции: арендная плата в доступных районах подскочила на внушительные 21%, в обычных — на 12%, а в элитных районах прирост оказался гораздо скромнее — всего 1%. Апартаменты также не остались в стороне: ставки в доступных категориях выросли на 27%, в обычных — на 19%, а в элитных — на 14%.

Но на фоне этого роста, на горизонте уже видны признаки замедления роста ставок. Рынок вторичного жилья и аренды вилл постепенно выходит на плато, что особенно заметно в престижных районах, где темпы роста арендной платы начинают стабилизироваться.

Интересный факт: в первой половине 2024 года в 21% объявлений об аренде были отмечены снижения цен, что контрастирует с 17% в аналогичный период 2023 года. Это может быть началом новой волны на рынке, где арендаторы начинают диктовать свои условия.

Цены на недвижимость продолжают неуклонно расти, увеличившись на 21% в годовом исчислении. В престижных районах рост был более сдержанным, тогда как доступные районы столкнулись с настоящим ценовым бумом. Интересно, что первичные цены на недвижимость вне плана уже начинают превосходить цены на вторичном рынке, что свидетельствует о новой динамике на рынке, где продавцы вынуждены приспосабливаться к меняющимся условиям и предлагать более выгодные сделки.

Этот пульсирующий рынок одного из эмиратов ОАЭ продолжает подкидывать неожиданные сюрпризы, и кажется, что пока арендаторы и покупатели будут вынуждены приспосабливаться к новым реалиям, арендодатели и продавцы недвижимости останутся на гребне этой волны.

Русский Дом

Метки: аренда; дубай; жилье; недвижимость