В Абу-Даби возник дефицит жилья - столица ОАЭ обогнала Дубай, став самым густонаселенным эмиратом

Уровень заполняемости некоторых жилых комплексов Абу-Даби достиг рекордных значений, а на часть объектов существуют листы ожидания, особенно в сегментах премиум и люкс.

Премиальные и элитные жилые комплексы в Абу-Даби, особенно прибрежные районы, такие как пляж Аль Раха, острова Саадият, Яс и Рим, по-прежнему пользуются высоким спросом. Арендодатели в этих районах добились высоких показателей заполняемости, а на некоторые объекты недвижимости даже существуют списки ожидания.

Население Абу-Даби достигло 3,8 млн человек в прошлом году, обогнав Дубай и став самым густонаселенным эмиратом в ОАЭ. Население столицы ОАЭ резко выросло на 83% с 2011 года, что привело к высокому спросу на жилье со стороны новых арендаторов.

В отчете за первый квартал 2024 года было показано, что средний уровень заполняемости среди выборки из 50 000 домов составил 80,7%. Однако некоторые объекты элитной недвижимости имеют гораздо более высокий уровень заполняемости.

Во втором квартале 2024 года в столице ОАЭ было сдано в эксплуатацию около 2400 единиц жилья, в частности на острове Яс, на острове Джубайль, в Масдар Сити, на пляже Аль Раха и в других районах.

Между тем, несколько жилых и многофункциональных проектов в настоящее время находятся на стадии планирования, а их запуск в эксплуатацию запланирован на 2024 год.

Общее предложение составило 1445 единиц в первой половине 2024 года, причем 87% этого фонда было завершено на островах Аль Марья и Яс. В течение оставшейся части года запланирована поставка 6791 единицы, причем 42,3% из них будут в Аль-Совва и Яс.

Рынок аренды Абу-Даби зафиксировал сильную активность во втором квартале, особенно в высококлассных квартирах и виллах. Средняя арендная плата за квартиры показала скромный квартальный и годовой рост на 1% и 2% соответственно. Однако в некоторых районах был зарегистрирован более существенный рост, при этом квартальный рост приближался к 5%, а годовой рост достигал 10%. Арендная плата за виллы сохранила стабильную динамику, увеличившись на 5% за последние 12 месяцев.

Недвижимость среднего уровня, особенно в центральном деловом районе и районах Корниш в столице Арабских Эмиратов, также зафиксировала небольшой рост арендной платы. Сопоставимые объекты среднего уровня в таких престижных инвестиционных районах, как острова Рим и Яс, показали годовой рост более 5%.

Недвижимость в нижнем сегменте рынка столицы ОАЭ продемонстрировала стабильность, в первую очередь благодаря арендодателям, предлагающим привлекательные условия аренды для привлечения арендаторов. Однако акцент на качестве оставался движущей силой, способствуя общему скромному росту арендной платы. Старые объекты, не имеющие современных удобств, могут столкнуться с небольшими корректировками арендных ставок в сторону понижения.

Русский Дом

Метки: жилье; недвижимость; оаэ; эмират