Рынок недвижимости Дубая ожидает смена трендов - стабилизация цен и продажи жилья инвесторами
В 2024 году Дубай переключится с активных покупок жилья на увеличение продаж, в связи с ростом предложения и высокими процентными ставками, что должно способствовать стабилизации цен на недвижимость.
Рынок жилой недвижимости Дубая все больше превращается в рынок продаж, чтобы заработать на доходах, полученных за последние три года роста цен на недвижимость.
Инсайдеры отрасли говорят, что рост цен на недвижимость демонстрирует признаки замедления, а рост, достигающий плато в ближайшем будущем, побуждает некоторых инвесторов продавать и инвестировать в новые перспективные районы, которые могут предложить более высокую прибыль.
Цены на недвижимость в Дубае выросли в несколько раз, превысив в прошлом году пик 2014 года из-за беспрецедентного спроса, наблюдавшегося в постпандемический период. Интересно, что покупатели, купившие недвижимость в год пандемии, увидели, что цены на их активы выросли почти на 200%, и многие из них теперь превращаются в продавцов, чтобы воспользоваться прибылью, достигнутой за последние несколько лет.
Согласно исследованию Betterhomes, продавцы в настоящее время находятся в выгодном положении, извлекая выгоду из резкого роста сделок с недвижимостью и роста цен, вызванного повышенным покупательским спросом.
«Одним из ключевых преимуществ для продавцов на этом быстро расширяющемся рынке является возможность прибыльного возврата инвестиций, при этом владельцы недвижимости в настоящее время пользуются выгодными ставками. Кроме того, продажа недвижимости в Дубае дает привилегию нулевого прироста капитала или налогов на недвижимость. Быстрый рост населения Дубая еще больше увеличивает спрос и цены на недвижимость, создавая выгодную среду для продавцов, особенно в районах с ограниченным предложением», — считают эмиратские аналитики из Betterhomes.
Извлечение существенной прибыли, что позволяет реинвестировать в дополнительную недвижимость после продажи жилья служит сильной мотивацией для продавцов. Анализируя тенденции данных, эксперты отмечают, что рынок продавцов в Дубае свидетельствует об устойчивом спросе, ограниченных запасах и последовательной тенденции обеспечения повышенной прибыли как инвесторам, так и конечным пользователям.
Отмечается, что за последние два года спрос на покупку среди конечных пользователей увеличился вдвое, что вызвано беспрецедентным ростом цен на аренду по всему Дубаю и это делает его рынком продавца для тех, кто хочет получить прибыль от своих инвестиций в недвижимость
Сообщается, что стоимость недвижимости, купленной в год пандемии, значительно выросла: от консервативной оценки в 50% до 200% в некоторых районах.
Аналитики банка Emirates NBD отмечают, что рынок недвижимости Дубая завершил 2023 год на устойчивой ноте, достигнув значительных успехов даже в период достижения пика процентных ставок на фоне роста населения и притока состоятельных людей. Однако они считают, что рынок недвижимости Дубая может столкнуться с некоторыми препятствиями в 2024 году, включая сохранение высоких процентных ставок, снижение доступности недвижимости для среднего домохозяйства и рост предложения новых квартир. Эксперты из банка добавляют, что влияние высоких процентных ставок в прошлом году отразилось в 7% снижении общей стоимости ипотечных сделок до 125 миллиардов дирхамов.
"Быстрый рост цен в сочетании с высокими процентными ставками повлиял на доступность жилья для средней семьи. Ожидаемое увеличение предложения, составляющее 41 500 квартир и 18 500 вилл в 2024 году, должно помочь стабилизировать цены на жилую недвижимость в этом году», — отмечается в отчете.
Русский Дом
Метки: недвижимость; дубай; жилье;